Quanto custa uma empreiteira e como o preço é formado
Como o preço de uma empreiteira se forma entre custo direto, encargos, BDI e tributos, e como ler um orçamento de obra sem se enganar pelo total.
Reforma com empreiteira e o que muda em relação à obra nova
O que a NBR 16280 exige, qual modelo de contratação serve em reforma, o que investigar antes de quebrar e o que muda no contrato de obra.
Empreiteira ou construtora, qual contratar para a sua obra
A diferença real entre empreiteira, construtora e incorporadora, o que muda no contrato e como escolher o modelo certo para a sua obra.
O que precisa estar escrito no contrato com empreiteira
As cláusulas que não podem faltar, a regra do aditivo no Código Civil, quando a obra pode ser suspensa e a documentação que o contrato deve exigir.
Casa na praia, como proteger a obra da maresia e da umidade
Proteger uma casa na praia exige impedir que água, sais e umidade alcancem componentes vulneráveis e prever materiais compatíveis com a agressividade do ambiente costeiro. Isso começa no projeto estrutural e na impermeabilização, não depois que a ferrugem ou a infiltração aparecem. Os cuidados precisam envolver concreto, armaduras, metais, esquadrias, fachadas, coberturas, juntas e sistemas […]
Guia para construir casa no Deltaville, em Biguaçu
Deltaville não é um condomínio: é um bairro planejado em Biguaçu que reúne vários condomínios dentro dele, com lotes que vão de cerca de 150 m² a mais de 900 m² e regulamentos diferentes entre si. Comprar sem saber em qual deles o lote está é o erro que mais custa projeto refeito. O tamanho […]
Cronograma PCI da Caixa e a liberação do dinheiro por etapa
A PCI não é o cronograma: é a Proposta de Construção Individual, o formulário preenchido e assinado pelo responsável técnico e pelo cliente, que reúne projeto, orçamento, planejamento e prazos. O cronograma físico-financeiro é uma das peças dela, e é a que comanda a liberação do dinheiro. Cada etapa do cronograma vale um percentual do […]
Como escolher o terreno para construir em 9 verificações
Terreno bom não é o mais barato nem o com melhor vista: é aquele em que a casa que você quer cabe, com o orçamento que você tem. Isso se descobre com nove verificações, e todas acontecem antes de assinar. A matrícula responde quem vende e o que pesa sobre o lote. A viabilidade na […]
Construir casa em Forquilhinhas e o que observar nos loteamentos novos
Forquilhinhas é onde São José ainda tem lote para construir a preço de São José. Em compensação, boa parte da oferta está em loteamento novo, e aí a checagem antes da compra é diferente da de um bairro consolidado. O item que trava mais negócio é a matrícula individualizada do lote. Infraestrutura prometida não é […]
Como usar o FGTS na construção da casa financiada
O FGTS pode ser usado na construção da casa, mas quase nunca da forma que as pessoas imaginam. Ele não é liberado como saque livre para comprar material: entra dentro de uma operação de financiamento, como entrada, amortização ou quitação. São necessários ao menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, somados. Não […]