Construir casa no Norte da Ilha, do lote à fundação
Construir casa no Norte da Ilha, em Florianópolis, é decidir a obra a partir de dois tipos de terreno: a planície arenosa perto do mar, com lençol freático raso, e a encosta, que pede contenção. Os dois mudam a fundação, e o lugar ainda acrescenta maresia, áreas de preservação, esgoto que nem sempre tem rede […]
Quanto tempo leva para construir uma piscina de alvenaria
O prazo de uma piscina de alvenaria se conta em semanas e depende de três coisas: o projeto pronto antes da escavação, o solo do terreno e as esperas que o próprio material impõe. Só os testes e a cura previstos nas fichas técnicas de impermeabilizante e de rejunte para piscina somam de 17 a […]
Quanto custa um projeto estrutural residencial e o que pesa
O projeto estrutural residencial costuma ser cobrado por metro quadrado de área construída, e dentro da mesma metragem o preço muda com o número de pavimentos, os vãos, o tipo de fundação, os elementos especiais e o sistema construtivo. Não existe tabela única de honorário, então o valor só se fecha depois que o engenheiro […]
Por que o engenheiro estrutural deve acompanhar a obra
O engenheiro estrutural deve acompanhar a obra porque é ele quem sabe o que o projeto exige em cada barra de aço, em cada fôrma e em cada concretagem. O acompanhamento confere se a estrutura executada é a que foi calculada, nas etapas em que ainda dá para ajustar sem quebrar nada. Depois que o […]
Quanto tempo leva para construir uma casa
Uma casa de 120 a 200 metros quadrados leva, em média, de 8 a 14 meses de obra, mais 2 a 4 meses de projeto e aprovação antes disso. O prazo total, do primeiro desenho à entrega das chaves, costuma ficar entre 10 e 18 meses. O que faz esse número variar é o terreno, […]
Etapas da construção de uma casa, da fundação ao habite-se
Construir uma casa passa por sete etapas principais: estudo do terreno, projetos, aprovação e alvará, fundação, estrutura e alvenaria, instalações e acabamento, e por fim o habite-se com a averbação. Cada uma depende da anterior, e pular ordem é a causa mais comum de retrabalho e estouro de prazo. O que acontece antes de cavar […]
Sondagem do solo antes de construir e por que a fundação depende dela
Sondagem é o exame do subsolo antes de projetar a fundação. Ela perfura o terreno, identifica as camadas, mede a resistência de cada uma e localiza o lençol freático. Sem esse dado, a fundação é dimensionada no escuro, e as duas saídas são ruins: gastar demais por segurança, ou descobrir o problema com a máquina […]
Como regularizar a obra na Receita Federal com CNO e CND
Entre o habite-se e a averbação da casa existe uma etapa federal que pega quase todo mundo de surpresa: a obra precisa estar inscrita no CNO, o Cadastro Nacional de Obras da Receita Federal, e ter a CND emitida. Sem essa certidão, o cartório não averba. O CNO substituiu o antigo CEI e é obrigação […]
O que sustenta o preço em um contrato de empreitada global
O contrato de empreitada global se apoia num documento que quase ninguém lê com atenção: o memorial descritivo, que define item por item o que a construtora se comprometeu a entregar pelo valor combinado. Cláusula de prazo, multa e medição todo contrato de obra tem; o que é específico do preço fechado é a especificação. […]
Casa térrea ou sobrado? O que cabe melhor no seu terreno
A escolha entre casa térrea e sobrado é decidida pelo terreno antes de ser decidida pelo gosto. Lote pequeno ou com taxa de ocupação restritiva costuma pedir sobrado; lote amplo e plano permite térrea com melhor aproveitamento. No mesmo número de metros quadrados construídos, o sobrado tende a custar um pouco menos por metro, porque […]