Por que a piscina de borda infinita precisa de projeto estrutural próprio
A borda infinita muda a natureza estrutural da piscina. Numa piscina comum, a parede tem terra dos dois lados ou está enterrada; na borda infinita, um dos lados fica livre, com a água empurrando de um lado e nada do outro. Isso transforma a parede num muro de arrimo invertido, e o cálculo passa a […]
Quando a reforma precisa de engenheiro responsável
Nem toda reforma precisa de engenheiro. O que define não é o tamanho nem o orçamento: é o que a intervenção toca. Mexeu em estrutura, em área construída ou em sistema da edificação, passa a exigir responsável técnico. Sempre exige: parede estrutural, laje, viga, pilar, fundação e ampliação. Em condomínio: a norma de reformas exige […]
O que a Caixa não financia na obra e como planejar esses custos
A Caixa não trabalha com uma lista fixa de itens proibidos. O critério é outro, e mais simples: o que não está no orçamento aprovado não é liberado. Fora dele, sempre sobra uma parte da obra para o seu bolso. O banco financia até 80%, então no mínimo 20% são recursos próprios. A liberação é […]
Construir em condomínio fechado e o que o regulamento muda
Construir em condomínio fechado significa responder a duas autoridades: a prefeitura, que emite o alvará, e o condomínio, que aprova o projeto pelo regimento interno. A segunda costuma ser mais restritiva que a primeira, e é a que pega o proprietário desprevenido. O regimento de obras é um contrato ao qual você aderiu ao comprar […]
As regras que valem para construir casa na Pedra Branca
Construir na Pedra Branca significa responder a duas instâncias, e não apenas à prefeitura de Palhoça. O bairro foi planejado com diretrizes urbanísticas próprias, e o projeto precisa atender também ao padrão definido para a área onde o lote está. Isso acrescenta uma etapa de aprovação ao cronograma e limita escolhas de implantação, gabarito e […]
O que muda ao construir casa em Barreiros, São José
Construir em Barreiros exige resolver duas coisas antes do projeto: a topografia do lote e o que sobrou de terreno disponível num bairro já consolidado. As ruas perpendiculares à avenida Leoberto Leal e à BR-101 têm declividade relevante, o que muda fundação, contenção e custo. E como o bairro está praticamente ocupado, boa parte das […]
Existe construtora parceira da Caixa?
Para obra de pessoa física, a Caixa não mantém nem publica lista de construtoras parceiras. Não existe credenciamento a que uma construtora possa aderir para virar parceira do banco. O que a Caixa exige é outra coisa: que a obra tenha responsável técnico com ART, projeto aprovado, orçamento no padrão do banco e cronograma coerente. […]
Como funciona a parceria entre empreiteira e construtora
Construtora que contrata empreiteira não está comprando mão de obra barata: está terceirizando capacidade de execução com responsabilidade técnica junto. A parceria funciona por frente de serviço, com medição por etapa executada, ART própria da empreiteira e documentação de segurança em dia. O que decide se ela dá certo é o nível de definição do […]
Como Evitar Erros na Obra com Acompanhamento Técnico
O acompanhamento técnico evita erros na obra porque coloca um profissional habilitado para verificar projetos, materiais, medidas, métodos de execução, custos e prazos. O engenheiro identifica desvios antes que eles sejam cobertos por outras etapas ou causem retrabalho. O acompanhamento deve começar antes da primeira atividade no terreno ou imóvel. Projetos compatibilizados reduzem conflitos entre […]
Empreitada global ou obra por administração, qual escolher
A diferença entre os dois modelos é quem assume o risco do custo. Na empreitada global você contrata preço fechado e a variação do orçamento é problema da construtora; na obra por administração você paga o custo real mais uma taxa, e a variação é sua. Nenhum é melhor que o outro: eles atendem perfis […]