Quantas vistorias a Caixa faz na obra
Não existe um número fixo de vistorias: a Caixa faz uma a cada etapa prevista no cronograma que você apresentou na Proposta de Construção Individual, mais a verificação final. Cronograma com seis etapas significa seis medições; com dez, dez. Quem define quantas vezes o engenheiro do banco vai à obra é o seu próprio cronograma. […]
Terreno próprio ou terreno mais construção, qual modalidade escolher
A escolha entre as duas modalidades da Caixa não é preferência: quem define é a situação do lote hoje. Terreno já registrado no seu nome leva à modalidade de construção em terreno próprio; terreno que você ainda vai comprar leva à de aquisição de terreno com construção, que resolve compra e obra num contrato só. […]
Construtora ou pedreiro, o que compensa de verdade
Contratar pedreiro por conta costuma sair mais barato no preço da mão de obra e mais caro no custo total da obra. A diferença está no que cada modelo inclui: responsabilidade técnica, orçamento fechado, cronograma, garantia e a possibilidade de financiar a construção. Para serviço pequeno e definido o pedreiro resolve; para uma casa inteira, […]
7 Custos Ocultos de uma Obra Residencial que Ninguém te Conta Antes de Começar
Custos ocultos de uma obra residencial são gastos reais e previsíveis que ficam de fora do orçamento inicial porque ninguém os mediu antes de fechar o contrato. Eles quase nunca nascem de má-fé. Nascem do hábito de estimar obra por custo de metro quadrado, um método que ignora fundação, terreno, taxas e acabamento. O CUB, […]
Por que contratar o responsável técnico antes de pedir o crédito na Caixa
O engenheiro responsável técnico deve ser contratado antes do pedido de financiamento de construção na Caixa Econômica Federal, porque é ele quem produz os documentos que o banco analisa para aprovar o crédito. Sem projeto, orçamento detalhado e cronograma físico-financeiro assinados por profissional registrado, o processo simplesmente não avança para análise de engenharia. Quem contrata […]
ART de obra, quem emite e quando é obrigatória
Conteúdo técnico revisado por Othávio Augusto Amorim, Engenheiro Civil, CREA/SC 176652-1 A ART de obra é o documento que registra, no CREA, qual profissional responde tecnicamente por um projeto ou uma execução de engenharia. Só pode emiti-la quem tem registro profissional ativo no conselho, e a lei torna esse registro obrigatório em praticamente todo contrato […]
Guia completo da empreitada de mão de obra residencial
Construir a casa dos sonhos passa por uma decisão que define custo, prazo e dor de cabeça: como contratar quem vai levantar a obra. A empreitada de mão de obra é um dos caminhos mais escolhidos por quem quer erguer uma residência de médio ou alto padrão sem abrir mão do controle sobre o próprio […]
Plano Diretor de Florianópolis e o que você pode construir
O Plano Diretor de Florianópolis define, terreno por terreno, quanto você pode construir, quantos pavimentos são permitidos e quais usos são aceitos naquele lote. Ter a escritura não garante o direito de construir o que você imagina. A resposta oficial vem de dois documentos gratuitos da Prefeitura: a consulta ao geoportal e a consulta de […]
Controle de custos de obra e como evitar gastos extras
Construir a casa dos sonhos ou tocar um empreendimento residencial envolve uma das decisões financeiras mais importantes da vida. E há um dado que assusta qualquer pessoa que está prestes a iniciar uma construção: grande parte das obras residenciais no Brasil ultrapassa o valor previsto inicialmente, muitas vezes em percentuais que variam de 15% a […]
Projeto estrutural e a importância dele na segurança da obra
O que é um projeto estrutural e o que ele entrega Quando alguém pensa em construir, costuma imaginar planta baixa, fachada e acabamento. Só que a parte que sustenta tudo vem de outro lugar. O projeto estrutural é o conjunto de informações técnicas que define como a estrutura portante será concebida para suportar o uso […]