Casa na praia, como proteger a obra da maresia e da umidade
Proteger uma casa na praia exige impedir que água, sais e umidade alcancem componentes vulneráveis e prever materiais compatíveis com a agressividade do ambiente costeiro. Isso começa no projeto estrutural e na impermeabilização, não depois que a ferrugem ou a infiltração aparecem. Os cuidados precisam envolver concreto, armaduras, metais, esquadrias, fachadas, coberturas, juntas e sistemas […]
Guia para construir casa no Deltaville, em Biguaçu
Deltaville não é um condomínio: é um bairro planejado em Biguaçu que reúne vários condomínios dentro dele, com lotes que vão de cerca de 150 m² a mais de 900 m² e regulamentos diferentes entre si. Comprar sem saber em qual deles o lote está é o erro que mais custa projeto refeito. O tamanho […]
Sondagem do solo antes de construir e por que a fundação depende dela
Sondagem é o exame do subsolo antes de projetar a fundação. Ela perfura o terreno, identifica as camadas, mede a resistência de cada uma e localiza o lençol freático. Sem esse dado, a fundação é dimensionada no escuro, e as duas saídas são ruins: gastar demais por segurança, ou descobrir o problema com a máquina […]
Cronograma PCI da Caixa e a liberação do dinheiro por etapa
A PCI não é o cronograma: é a Proposta de Construção Individual, o formulário preenchido e assinado pelo responsável técnico e pelo cliente, que reúne projeto, orçamento, planejamento e prazos. O cronograma físico-financeiro é uma das peças dela, e é a que comanda a liberação do dinheiro. Cada etapa do cronograma vale um percentual do […]
Como escolher o terreno para construir em 9 verificações
Terreno bom não é o mais barato nem o com melhor vista: é aquele em que a casa que você quer cabe, com o orçamento que você tem. Isso se descobre com nove verificações, e todas acontecem antes de assinar. A matrícula responde quem vende e o que pesa sobre o lote. A viabilidade na […]
Construir casa em Forquilhinhas e o que observar nos loteamentos novos
Forquilhinhas é onde São José ainda tem lote para construir a preço de São José. Em compensação, boa parte da oferta está em loteamento novo, e aí a checagem antes da compra é diferente da de um bairro consolidado. O item que trava mais negócio é a matrícula individualizada do lote. Infraestrutura prometida não é […]
Como usar o FGTS na construção da casa financiada
O FGTS pode ser usado na construção da casa, mas quase nunca da forma que as pessoas imaginam. Ele não é liberado como saque livre para comprar material: entra dentro de uma operação de financiamento, como entrada, amortização ou quitação. São necessários ao menos 3 anos de trabalho sob o regime do fundo, somados. Não […]
Por que a piscina de borda infinita precisa de projeto estrutural próprio
A borda infinita muda a natureza estrutural da piscina. Numa piscina comum, a parede tem terra dos dois lados ou está enterrada; na borda infinita, um dos lados fica livre, com a água empurrando de um lado e nada do outro. Isso transforma a parede num muro de arrimo invertido, e o cálculo passa a […]
Quando a reforma precisa de engenheiro responsável
Nem toda reforma precisa de engenheiro. O que define não é o tamanho nem o orçamento: é o que a intervenção toca. Mexeu em estrutura, em área construída ou em sistema da edificação, passa a exigir responsável técnico. Sempre exige: parede estrutural, laje, viga, pilar, fundação e ampliação. Em condomínio: a norma de reformas exige […]
O que a Caixa não financia na obra e como planejar esses custos
A Caixa não trabalha com uma lista fixa de itens proibidos. O critério é outro, e mais simples: o que não está no orçamento aprovado não é liberado. Fora dele, sempre sobra uma parte da obra para o seu bolso. O banco financia até 80%, então no mínimo 20% são recursos próprios. A liberação é […]